NOVAMILIA Arbeitsgruppen Wiki

Warum NOVAMILIA keine Eigentumswohnungen baut

1. Eine wichtige Voraussetzung gemeinschaftlichen Wohnens ist, dass nicht jemand von außen einen neuen Bewohner gegen den Willen der bisherigen Bewohner ins Haus bringen kann. Bei reinen Eigentumsprojekten oder gemischten Projekten versucht man dies über spezielle vertragliche Regelungen zu erreichen. Da aber in Deutschland das Eigentum eines der am besten geschützten Rechtsgüter ist, schätzen Rechtsanwälte die Chance, dass diese vertraglichen Regelungen im Streitfall vor Gericht standhalten, nur auf ca. 50:50 ein. Spätestens im Erbfall droht dann ein neuer Eigentümer, der nicht mehr an Gemeinschaftlichkeit interessiert ist, so dass der Gemeinschaftsgedanke nur in konsequent genossenschaftlichen oder ähnlichen Modellen langfristig gesichert werden kann.
2. Etliche eigentumsbasierte oder gemischte Wohnprojekte machen die Erfahrung des Verlustes der Gemeinschaftlichkeit schon deutlich früher. Oft wird von den Betroffenen das Eigentum als „Gift“ für die Gemeinschaft beschrieben. In der Praxis führte dies daher schon häufiger z.B. zur Zerteilung oder Aufgabe der Gemeinschaftsflächen. Es gibt auch Gegenbeispiele, bei denen auch in eigentumsbasierten Projekten noch nach zehn oder mehr Jahren die Bewohner immer noch ein hohes Maß an Gemeinschaftlichkeit leben. Dies liegt meist daran, dass es in diesen Projekten noch wenig Fluktuation gab und die Erstbezieher ein sehr gutes persönliches Verhältnis zueinander haben. Leider sind mit der langfristig unvermeidlichen Fluktuation auch diese Gemeinschaftsprojekte gefährdet.
3. Für NOVAMILIAs und den auch bei geänderten Lebensphasen möglichen Verbleib der Bewohner ist es ferner wichtig, dass die Grundrisse später noch flexibel geändert werden können und Umzüge innerhalb des Projektes (z.B. Wohnungstausch) problemlos möglich sind. Dies kann nur dann optimal unterstützt werden, wenn alle Wohnungen eines Projektes in der Hand der Genossenschaft sind.
4. Wir wollen Immobilien dauerhaft der Spekulation entziehen. Mit unserem Modell der etliche Projekte überregional realisierenden Wohnungsgenossenschaft erreichen wir dieses Ziel ähnlich sicher, wie z.B. das Mietshäuser Syndikat.

Trotzdem wollen wir auch den Personengruppen, die sich aus persönlichen guten Gründen für Eigentum interessieren, mit unserem genossenschaftlichen Modell eine attraktive Alternative anbieten. Siehe dazu: https://www.novamilia.org/gute-investition/