NOVAMILIA Arbeitsgruppen Wiki

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===== NOVAMILIA Wohnungsgenossenschaft für Deutschland =====

==== Einleitung, Rahmenbedingungen und Ziele ====

  * Das NOVAMILIA-Konzept ist (bisher) einmalig. Wir kombinieren bewährte Ansätze diverser anderer Wohnprojekt-Genossenschaften und manches realisieren wir als allererste. Daher ist die Erstellung einer passenden Satzung noch aufwändiger, als bei anderen Wohnprojekt-Genossenschaften, aber eine wichtige Investition in die Umsetzung unserer Ideen.
  * Auch für genossenschaftliche Fachberater wird manches was wir vorhaben neu sein. Daher sollten wir vor dem Gang zur Beratung uns selber gut vorbereiten, vieles schon vorab klären und insbesondere schon einen ersten Satzungsentwurf vorlegen. Es wird für die Beratung noch genug übrig bleiben...
  * Die rechtssichere Basis des nachfolgenden Satzungsentwurfes ist die Mustersatzung des GdW (= Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen) aus Februar 2018, also schon mit den aktuellen Änderungen durch die Genossenschaftsnovelle 2017. Alle Abweichungen von dieser Mustersatzung sind <color #ed1c24>rot</color> markiert. (Hier verlinkt die kommentierte {{ :mustersatzung_mit_mitgliederversammlung.pdf |Mustersatzung}} und deren {{ :mustersatzung_erlaeuterungen.pdf |Erläuterungen}}.)

==== Inhaltliche Abschnitte der Satzung oder ergänzender Regelungen ====

  * [[eg:01|§ 1 Firma und Sitz]]
  * [[eg:02|§ 2 Zweck und Gegenstand der Genossenschaft]]
  * [[eg:03|§ 3 Mitglieder]]
  * [[eg:04|§ 4 Erwerb der Mitgliedschaft]]
  * [[eg:05|§ 5 Eintrittsgeld]]
  * [[eg:06|§ 6 Beendigung der Mitgliedschaft]]
  * [[eg:07|§ 7 Kündigung der Mitgliedschaft]]
  * [[eg:08|§ 8 Übertragung von Geschäftsguthaben]]
  * [[eg:09|§ 9 Beendigung der Mitgliedschaft im Todesfall]]
  * [[eg:10|§ 10 Beendigung der Mitgliedschaft durch Auflösung oder Erlöschen einer juristischen Person oder Personenhandelsgesellschaft]]
  * [[eg:11|§ 11 Ausschluss eines Mitgliedes]]
  * [[eg:12|§ 12 Auseinandersetzung und Mindestkapital]]
  * [[eg:13|§ 13 Rechte der Mitglieder]]
  * [[eg:14|§ 14 Wohnliche Versorgung der Mitglieder]]
  * [[eg:15|§ 15 Überlassung von Wohnungen]]
  * [[eg:16|§ 16 Pflichten der Mitglieder]]
  * [[eg:17|§ 17 Geschäftsanteile und Geschäftsguthaben]]
  * [[eg:18|§ 18 Kündigung weiterer Anteile]]
  * [[eg:19|§ 19 Ausschluss der Nachschusspflicht]]
  * [[eg:20|§ 20 Organe]]
  * ... 
  * [[eg:28|§ 28 Gegenstände der gemeinsamen Beratungen von Vorstand und Aufsichtsrat]]
  * ... 
  * [[eg:Anlage|Anlage]]
  * [[eg:Lizenzvertrag|Lizenzvertrag]]

==== Gründungsberatung und Prüfungsverband ====

Ein wichtiger Schritt zur Genossenschaftsgründung ist eine gute Gründungsberatung und die Mitgliedschaft in einem genossenschaftlichen Prüfungsverband. Wir müssen also eine oder zwei Organisationen suchen, die uns gut beraten und ein Gründungsgutachten erstellen (als Voraussetzung für die Eintragung in das Genossenschaftsregister). Nachfolgend eine (nicht vollständige!) Liste möglicher Kandidaten. Bitte tragt im Diskussionsfeld ein, für welche Organisation Ihr seid und warum:

  * Die beiden Partner [[https://www.zdk-hamburg.de/|Zentralverband deutscher Konsumgenossenschaften (ZdK)]] in Hamburg und [[https://www.pruefungsverband.de/|Prüfungsverband der kleinen und mittelständischen Genossenschaften (PkmG)]] in Berlin haben das Konzept des Solidarfonds erarbeitet, welcher für NOVAMILIA große Bedeutung hat. Was dazu in unserer Satzung steht (s. [[eg:17|§ 17 Abs. 2a]]) ist nur die Spitze des Eisbergs, der größte Teil an Know-how steckt in der Umsetzung.
  * Unter dem Dach des [[http://www.wohnungsgenossenschaften-gruenden.de/|GdW]] - von dem die hier zu Grunde liegende Mustersatzung stammt - kämen folgende regionale Unterverbände in Frage:
     * Der [[https://www.vdwbayern.de/|Verband bayerischer Wohnungsunternehmen]] in München könnte uns ggf. gut zur rechtssicheren Umsetzung wohnungsbezogener freiwilliger Geschäftsanteile beraten (s. den untersten Diskussionsbeitrag in [[eg:17|§ 17]]).
     * Der [[https://www.vnw.de/|Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen]] in Hamburg wurde uns vom einem NOVAMILIA-Interessenten und Projektentwickler empfohlen.
     * Der [[https://bbu.de/|Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen]] in Berlin hätte die größte Nähe zu unserem geplanten Genossenschaftssitz.
     * Der [[https://www.vdw-online.de/|Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen]] in Hannover als gute Alternative.
  * Der [[https://www.genossenschaftsverband.de/|Genossenschaftsverband e.V.]] ist überregional tätig und hat uns durch seine [[https://www.genossenschaftsverband.de/site/assets/files/30787/wohnungsgenossenschaft.pdf|Mustersatzung]] viele gute ergänzende Hinweise zur Mustersatzung des GdW gegeben.
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